ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
¿Estás indeciso y no sabes si comprar o alquilar una vivienda? ¿Quieres ser propietario, pero no tienes mucho dinero? En 1MAST tenemos la mejor opción para ti, el alquiler con opción a compra. Con este servicio, podrás situarte entre un inquilino y un propietario, para poder dar el paso un día y convertirte solo en lo segundo.
¿Cómo funciona nuestro servicio de alquiler con opción a compra?
Cuando hablamos del alquiler con opción a compra, vemos que es un servicio que no esconde muchas incógnitas. Lo que se hace es alquilar una casa o un piso y pactar con el propietario el derecho a compra. Con este acuerdo, el propietario se compromete a venderla a un precio acordado cuando se acabe el plazo de alquiler marcado. Eso sí, podrás decidir no ejercer el derecho a compra.
Este tipo de contratos suelen tener una duración de entre 2 y 3 años, aunque la ley permite que los puedas alargar hasta los cinco años. Una vez pasado ese tiempo, si las partes están de acuerdo, se podrá ampliar. Asimismo, durante el tiempo en que se dé el contrato de alquiler con opción a compra, el casero no podrá vender la vivienda. Además, tendrás prioridad para comprar la casa, siempre que puedas hacer frente a la cantidad acordada al comienzo del contrato.
Es aquí, en el momento de la compra, donde podrás descontar todo lo pagado en los meses de alquiler al precio de la vivienda previamente acordado. Podrás hacer frente al derecho de compra si pagas la casa al contado o si consigues una hipoteca.
Ventajas del alquiler con opción a compra
Existen una serie de ventajas que debes tener en cuenta dentro del servicio de alquiler con opción a compra. Estas son:
- Una buena opción si no cuentas con ahorros para comprar la casa. Si estás muy interesado en la casa, pero no cuentas con el 30% ahorrado del precio final, la mejor opción es este tipo de alquiler. El requisito del 30% del precio es algo que se debe cumplir para financiar la compra con una hipoteca.
- Podrás vivir en la casa antes de comprarla. Durante todo el tiempo que vivas en la casa con un alquiler con opción a compra, podrás ver si esta se adapta a todas tus necesidades. En este sentido, podrás decidir no comprarla y renunciar a tu derecho.
- La mejor opción si los precios están al alza. Debes tener claro que el precio que pactes con el propietario de la vivienda estará totalmente basado en los precios actuales. En el caso de que el precio de la vivienda pudiera subir durante los siguientes años, el casero no podrá vender la casa más cara, lo que hará que salgas ganando.
Descubre los pasos para alquilar un piso con opción a compra
¿Estás pensando que alquilar un piso con opción a compra es lo que ahora mismo buscas y necesitas? Estos son los pasos que deberás seguir para disfrutar de esta modalidad de arrendamiento:
1. Busca opciones de alquiler que cuenten con el derecho a compra
El primer paso que deberás hacer es buscar casas y pisos que se puedan alquilar con opción a compra. Puedes optar por buscar en Internet, acudir a profesionales como 1MAST o negociar con un casero para incluir la opción de compra dentro de tu contrato.
2. Negocia todas las condiciones con el propietario y firma el contrato
Una vez que hayas encontrado la vivienda perfecta donde tengas la opción de alquiler con derecho a compra, deberás negociar todas las condiciones del arrendamiento con la persona propietaria. Todas estas condiciones deberán quedar reflejadas en dos contratos: el de alquiler y otro de compraventa.
Dentro del contrato de alquiler deberá especificarse:
- Plazo durante el que se alquila la vivienda. El máximo por ley es de cinco años, pero si llegas a un acuerdo se puede prorrogar hasta en cinco años más.
- El momento en el que se puede ejercer tu derecho de opción a compra. Esto suele darse a partir del segundo o tercer año de alquiler.
- La cuota de alquiler que deberás pagar mensualmente. Además, también se deberán especificar otros gastos, como la fianza o los honorarios de la inmobiliaria que te ha enseñado la vivienda.
Por otro lado, en el contrato de compraventa, deberá establecer:
- La voluntad del propietario a venderte la vivienda, en el caso de que decidas ejercer el derecho a compra y que cuentes con el dinero necesario para pagar el precio previamente acordado.
- El precio final de la vivienda que tendrás que pagar si ejerces tu derecho a compra.
- Cuánto se te descontará del precio final. Es verdad que normalmente se descuentan todas las cuotas que se han pagado durante el periodo de alquiler, aunque hay veces en las que se puede pactar un porcentaje.
- El coste de la prima que pagarás por reservar tu opción de compra y que podrás perder si no lo ejerces.
3. Vive de alquiler durante el plazo establecido
Una vez que hayas firmado tu contrato, podrás vivir tranquilamente durante el plazo que hayas acordado. Como ya habíamos mencionado, en este tipo de situaciones el propietario de la vivienda no podrá vender la casa hasta que no termine el contrato.
4. Ejerce tu opción de compra
Llegado el momento, tendrás que decidir si ejerces tu derecho de compra o no. En el caso de que sí, tendrás que hacerte con el dinero que hayas acordado con el propietario. En estos casos se suele pedir una hipoteca. Por otro lado, si quieres echarte para atrás, perderás la prima que hayas pagado.
5. Firma la compraventa ante un notario
Como ocurre con toda venta de una casa, para formalizar la adquisición deberás firmar la compraventa ante un notario. También tendrás que inscribirte como nuevo propietario de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
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