Muchas veces te ves en la situación de querer alquilar tu piso y no saber por dónde empezar. Según la zona de España en la que vivas, podrá ser más fácil alquilar tu piso. Además, también debes saber que habrá épocas con una mayor demanda que otras. Por ello, en 1MAST hemos preparado este post para darte los mejores consejos para alquilar un piso y que todo vaya a la perfección.
Descubre los mejores consejos para alquilar un piso
Como hemos dicho, hay épocas es las que te resultará de lo más sencillo poner tu piso en alquiler y colocarlo rápidamente. Eso sí, nosotros os hemos preparado un listado con los mejores consejos para alquilar un piso que deberás tener en cuenta para que todo fluya y no te arrepientas. Estos son:
Encuentra un buen inquilino
Está claro que dejando a un lado cómo es tu vivienda y el estado en el que está, una de las cuestiones principales es la persona que vivirá allí, es decir, el inquilino. Por esto, uno de los consejos para alquilar un piso es hacerse con un inquilino adecuado y respetuoso con tu propiedad. Estos son algunos de los beneficios de escoger un buen inquilino:
- Cuidará de tu propiedad.
- Mantendrá al día los pagos.
- Evitarás problemas legales.
- Cumplirá todos los puntos del contrato firmado.
Lo cierto es que encontrar a un inquilino que cumpla todos estos puntos puede resultar algo complicado. Esto hace fundamental el conocer a la persona que quiere entrar a vivir en tu casa, así como comprobar su situación económica, para evitar problemas de cara al futuro.
Establece el precio
Muchas personas se encuentran alguna vez en la situación de alquilar un piso. Si no cuentan con experiencia en este sentido, no conocerán las diferentes fluctuaciones que se van dando en los precios. Antes de que pongas en alquiler tu piso, deberás tomar una decisión crucial, el precio que tendrá tu inmueble.
Una vez que ya tengas el precio que vas a poner, deberás estudiar el mercado para conocer su estado. Lo mejor es que compares los precios de inmuebles que estén por tu zona y que sean parecidos. Con esto podrás hacerte una idea y ver si tu primer precio estaba equivocado. Puede ser que lo quieras alquilar más barato que el estado del mercado o, por el contrario, más caro, lo que hará que nadie se interese por tu inmueble.
Cumple la normativa
Dentro de todo alquiler podemos encontrar que existe una normativa de arrendamientos urbanos, que hace referencia a los diferentes plazos de obligado cumplimiento del contrato. Lo mejor es que evite poner cláusulas muy abusivas en tu contrato, ya que en muchas ocasiones los jueces han dado la razón a los inquilinos.
Estos son algunos de los aspectos que se tienen en cuenta en la normativa:
- Duración del contrato: Esta debe ser pactada por las dos partes. Si al llegar la fecha del vencimiento del contrato, o cualquiera de sus prórrogas, ninguna de las partes notifica con 30 días de antelación de no renovar, el contrato se prorrogará automáticamente.
- Se debe cumplir el contrato durante los primeros 12 meses. En el caso de querer abandonar el inmueble, el inquilino deberá pagar una indemnización.
- El plazo para el pago de la renta del alquiler deberá situarse en los 7 primeros días del mes.
- La revisión de la renta deberá hacerla el arrendador.
- Antes de la firma del contrato deberá quedar especificado cuáles gastos se incluyen en el contrato y quién debe asumirlos.
- Es importante que pidas garantías, como un mes de fianza.
Asegúrate de que el piso esté en perfectas condiciones
Como arrendador, una de las responsabilidades que tendrás antes de poner el piso en alquiler es comprobar su buen estado. Un consejo para alquilar un piso de forma rápida y eficiente es que este se encuentre en un buen estado. Con esto nos referimos que esté limpio y que las condiciones de habitabilidad sean las adecuadas.
Es cierto que la ley no obliga en ningún momento a los propietarios a que este esté totalmente limpio, pintado, etc. Pero al final el arrendador es el primer interesado en alquilar el piso. Tampoco está obligado a contratar los suministros de agua y luz, pero al final cuantas más facilidades des más rápido y fácil será alquilarlo.
En el caso de que sea necesaria alguna reforma para mejorar el estado del piso, es crucial que la hagas. Con ello, podrás asegurarte que durante muchos años se mantenga en buen estado y que puedas atraer a posibles inquilinos. Sin duda, uno de los mejores consejos para alquilar un piso y que este esté como nuevo.
Habla cara a cara
Con las nuevas tecnologías, el tener que alquilar un piso se ha facilitado, hasta tal punto que en ciertas ocasiones no hace falta verse la cara. Lo cierto que entre los consejos para alquilar un piso está el hablar cara a cara con tu futuro inquilino. Con esto, podrás establecer una relación con más confianza, pudiendo así estrechar lazos, siendo también una forma de mostrar respetos en ambas partes.
Una vez lo tengas, mantén contento a tu inquilino
Muchas veces conseguir un buen inquilino que se mantenga en tu propiedad durante mucho tiempo es difícil. Este tipo de situaciones son ideales para ti como propietario, ya que te supondrá un ingreso mensual durante mucho tiempo. Por ello, otro de los consejos para alquilar un piso es saber mantener a un buen inquilino.
Para ello, lo mejor es evitar que el contrato tenga cláusulas abusivas, conocer a tu inquilino y empatizar con este, y solucionar cualquier tipo de problema que pueda surgir. Con esto, probablemente podrás conseguir que tu inquilino se quede durante mucho tiempo.
Alquila tu piso rápidamente con 1MAST
Esperamos que todos estos consejos para alquilar un piso te hayan sido de ayuda para poder tener tu inmueble en las condiciones ideales para conseguir un buen inquilino.
Queremos recordarte que en 1MAST siempre buscamos facilitarte el alquiler de tu inmueble, así como otros servicios, como la venta. Así que, si estás pensando en alquilar tu piso y no sabes por donde empezar, contáctanos y nuestros expertos te ayudarán encantados.
