Decidir cuándo es el mejor momento para comprar vivienda es una de las decisiones financieras más trascendentales que la mayoría de las personas pueden tomar en la vida. Tener un techo propio da seguridad, plusvalía a largo plazo y beneficios fiscales, pero comprar una casa también implica una gran inversión y un compromiso financiero a años.
Entonces, ¿cómo saber cuando nos encontramos en el mejor momento para comprar vivienda? A continuación repasamos los factores claves que hay que tener en cuenta para detectar el mejor momento para comprar vivienda.
Factores para saber cual es el mejor momento para comprar vivienda
El mercado inmobiliario: oferta, demanda y precios
Un aspecto crucial es analizar las condiciones actuales del mercado de la vivienda y cómo se proyectan en el medio plazo, por ello debemos estudiar:
Oferta inmobiliaria
Un mercado con escasez de oferta disponible significa que hay más competencia entre compradores, precios potencialmente al alza y menos margen de negociación. Sin embargo, si hay disponible un inventario creciente de propiedades en venta, es una señal de mercado a favor del comprador.
Demanda y ventas
Igual de importante que la oferta es la venta, Mucha demanda y propiedades vendiéndose rápidamente indica un mercado “caliente”. Pero si vemos una demanda y casas estancadas en venta, señala que el mercado se encuentra “frío”, por lo que es más favorable para los compradores.
Precios de venta
Es importante revisar la tendencia de los precios. Si llevan meses o años en continuo crecimiento, es un indicador de que se avecina una corrección, por lo que no se recomienda comprar. Pero si se mantienen estables o han sido corregidos recientemente, no encontramos en un buen momento de compra.
Proyecciones de expertos
Ojear los pronósticos de gremios inmobiliarios y analistas sobre la decisión futura del mercado te dará una visión más informada para tomar la decisión. Teniendo claro como se encuentra el panorama, evitarás comprar en un pico de ciclo alto o cuando se aproxime una burbuja inmobiliaria.
Finanzas personales: capacidad de compra
Más allá de las condiciones del mercado, la realidad financiera personal es determinante para identificar el momento oportuno. Revisa estos aspectos para poder hacer una decisión correcta:
Ahorro disponible
La entrada o pago inicial suele ser al menos un 20% del valor del inmueble, por lo que evalúa si tienes dicha cantidad ahorrada o la capacidad de juntarla a corto plazo. Hasta entonces no te encontrarás en una buena situación para adquirir una nueva propiedad.
Capacidad de pago
También debe quedar claro que el monto estimado de la cuota mensual de la hipoteca tiene que estar dentro del presupuesto actual y futuro previsto. En la planificación de gatos debes incluir subidas potenciales y un margen de maniobra para situaciones de emergencia.
Sueldo e ingresos estables
Los expertos recomiendan llevar al menos 2 años con unos ingresos estables y buenas proyecciones laborales de cara al futuro antes de meterse en una hipoteca a pagar entre 15 y 30 años de plazo.
Historial crediticio
Es vital tener un buen historial crediticio, sin deudas pendientes, para poder acceder a un préstamo hipotecario en términos favorables. Para ello también consulta las distintas hipotecas que existen para ver cuál es la mejor que se adapte a tus condiciones.
Asesoría financiera
Es aconsejable buscar una asesoría financiera, ya sea con tu banco, un bróker financiero o un particular de confianza, para que evalúe integralmente tu caso en particular. Si tu capacidad financiera es apropiada, es una excelente señal de que estés en el momento para dar paso.
Vecindario y propiedad
Por último, es clave elegir una buena ubicación y una vivienda en óptimas condiciones, analizando los siguientes aspectos:
Barriada en crecimiento
Es importante buscar una propiedad en una zona o distrito que tenga una proyección de mayor desarrollo en los próximos 5 – 10 años, para así luego se revalorice la inversión y poder sacar futuros beneficios con el inmueble.
Cercanía a servicios públicos
Intenta que la vivienda quede cerca de escuelas, parques, supermercados, hospitales, estaciones de metro y autobús. Cuanto más servicios disponibles en un área relativamente cercana, mejor.
Condiciones de la propiedad
Antes de comprar una vivienda, examina en profundidad el estado en el que se encuentra el inmueble para descartar futuras reparaciones costosas provocadas por desperfectos ocultos.
Siguiendo todos estos consejos podrás determinar el mejor momento para comprar vivienda, tanto considerando los ciclos de mercado como la situación financiera. Con una decisión informada, darás el paso a la propiedad en el mejor momento posible. Si estas buscando una inmobiliaria en Fuengirola, 1 mast es la mejor elección.
