En abril de 2023 entró en vigor la nueva ley de vivienda en España tras dos meses de negociaciones hasta llegar a un acuerdo definitivo.
Esta nueva normativa, regulará ámbitos muy diferentes del mercado inmobiliario con la finalidad de hacerlo más accesible, evitar situaciones de desahucios o limitar los precios del alquiler en las denominadas zonas tensionadas.
Desde 1Mast hemos querido resumir y simplificar el contenido más importante así como resaltar los cambios más importantes que va a implementar esta nueva ley.
Nueva ley de vivienda: cambios más importantes
Un de las novedades más importantes que ha incorporado esta legislación es la modificación de las condiciones necesarias para declarar una zona como “zona tensionada” que son aquellas que cumple al menos uno de los siguientes requisitos:
Aumento de más de un 3% con respecto al IPC en los últimos cinco años.
El coste medio de la hipoteca o alquiler sea superior al 30% de los ingresos medios de dicha zona.
Cabe mencionar que el espacio físico que abarca una “zona tensionada” es variable y puede ir desde micro-zonas hasta áreas tan grandes como una Comunidad Autónoma entera. Otro de los cambios más significativos es el de la definición de grandes tenedores que son aquellos que poseen 5 propiedades o más.
Regulación del alquiler de la nueva ley de vivienda
Uno de los contenidos de la nueva ley de vivienda que más ha sido comentado en los medios de comunicación ha sido el límite de la actualización animal del alquiler. A partir de enero de 2024 se desliga del IPC y queda limitado al 3%.
Hay previsiones de que para comienzos de 2025 se diseñe un nuevo índice que sirva de referencia y que sirva para actualizar todos los alquileres. Pese a que no se ha facilitado más información sobre este índice, sí que se ha adelantado que va a ser más estable e inferior que el IPC.
Desde ahora también se ha establecido que los gastos y honorarios de las inmobiliarias que se producen en un contrato de alquiler deben correr a cargo del propietario de manera obligatoria.
Si tenemos en cuenta el precio medio del alquiler en España y que las comisiones aplicadas por los intermediarios inmobiliarios es del 10% se estima que los inquilinos pueden llegar a ahorrar hasta 1.300 al entrar a vivir a una vivienda de alquiler. Del mismo modo, la nueva ley de vivienda prohíbe aumentar la cuota del alquiler añadiendo nuevos gastos como la comunidad o las tasas de recogida de basura.
Nueva situación de los desahucios
La nueva normativa busca proteger a las personas más vulnerables de los desahucios. Desde ahora no se puede ejecutar sin fecha predeterminada, se añaden nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamientos más de dos años.
También las Comunidades Autónomas articulan mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional que consideren adecuadas y se abre la posibilidad de emplear los fondos estatales de vivienda para ofrecer alternativas habitacionales a las personas en riesgo de desahucio a través de la bonificación de alquileres.
Ventajas fiscales para los propietarios
Los propietarios que entren dentro de la categoría de pequeños tenedores que posean un inmueble en una zona tensionada obtendrán beneficios fiscales en el IRPF si deciden poner su propiedad en el mercado del alquiler.
Aunque no se conocen con detalles las bonificaciones de impuestos de esta nueva legislación, en el borrador que se hizo el año pasado se llegó a plantear un beneficio de hasta un 90% si deciden bajar el precio de su alquiler.
Otras medidas de la nueva ley de vivienda
Además de estas medidas, la nueva ley contempla otras con las que se espera frenar la subida de los precios del alquiler y la vivienda en España. Por ejemplo, se propone que las promociones de obra nueva deberán reservar, al menos un 30% de viviendas destinadas al parque público.
Se va a apostar por potenciar la construcción de la vivienda asequible incentivada y la creación de un fondo social de vivienda que sirva para confeccionar un parque público de viviendas.
También se va regular la situación de las viviendas vacías, las cuales tendrán una carga de impuestos superior en concepto de IBI llegando incluso a una subida de un 150%.
En nuestra inmobiliaria en Fuengirola, Nuestros agentes te asesoraran de manera actualizada frente a la nueva ley de vivienda.
