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El primer paso que deber\u00e1s hacer es buscar casas y pisos que se puedan alquilar con opci\u00f3n a compra<\/strong>. Puedes optar por buscar en Internet, acudir a profesionales como 1MAST o negociar con un casero para incluir la opci\u00f3n de compra dentro de tu contrato.<\/p>\n<\/div>\n2. Negocia todas las condiciones con el propietario y firma el contrato<\/h3>\n\n
Una vez que hayas encontrado la vivienda perfecta donde tengas la opci\u00f3n de alquiler con derecho a compra, deber\u00e1s negociar todas las condiciones del arrendamiento con la persona propietaria. Todas estas condiciones deber\u00e1n quedar reflejadas en dos contratos<\/strong>: el de alquiler y otro de compraventa.<\/p>\nDentro del contrato de alquiler<\/strong> deber\u00e1 especificarse:<\/p>\n\n- Plazo durante el que se alquila la vivienda<\/strong>. El m\u00e1ximo por ley es de cinco a\u00f1os, pero si llegas a un acuerdo se puede prorrogar hasta en cinco a\u00f1os m\u00e1s.<\/li>\n
- El momento en el que se puede ejercer tu derecho de opci\u00f3n a compra. Esto suele darse a partir del segundo o tercer a\u00f1o de alquiler.<\/li>\n
- La cuota de alquiler que deber\u00e1s pagar mensualmente<\/strong>. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se deber\u00e1n especificar otros gastos, como la fianza o los honorarios de la inmobiliaria que te ha ense\u00f1ado la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n
Por otro lado, en el contrato de compraventa<\/strong>, deber\u00e1 establecer:<\/p>\n\n- La voluntad del propietario a venderte la vivienda<\/strong>, en el caso de que decidas ejercer el derecho a compra y que cuentes con el dinero necesario para pagar el precio previamente acordado.<\/li>\n
- El precio final de la vivienda<\/strong> que tendr\u00e1s que pagar si ejerces tu derecho a compra.<\/li>\n
- Cu\u00e1nto se te descontar\u00e1 del precio final<\/strong>. Es verdad que normalmente se descuentan todas las cuotas que se han pagado durante el periodo de alquiler, aunque hay veces en las que se puede pactar un porcentaje.<\/li>\n
- El coste de la prima que pagar\u00e1s por reservar tu opci\u00f3n de compra y que podr\u00e1s perder si no lo ejerces.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
3. Vive de alquiler durante el plazo establecido<\/h3>\n\n
Una vez que hayas firmado tu contrato, podr\u00e1s vivir tranquilamente durante el plazo que hayas acordado. Como ya hab\u00edamos mencionado, en este tipo de situaciones el propietario de la vivienda no podr\u00e1 vender la casa hasta que no termine el contrato.<\/p>\n<\/div>\n
4. Ejerce tu opci\u00f3n de compra<\/h3>\n\n
Llegado el momento, tendr\u00e1s que decidir si ejerces tu derecho de compra o no. En el caso de que s\u00ed, tendr\u00e1s que hacerte con el dinero que hayas acordado con el propietario. En estos casos se suele pedir una hipoteca. Por otro lado, si quieres echarte para atr\u00e1s, perder\u00e1s la prima que hayas pagado.<\/p>\n<\/div>\n
5. Firma la compraventa ante un notario<\/h3>\n\n
Como ocurre con toda venta de una casa, para formalizar la adquisici\u00f3n deber\u00e1s firmar la compraventa ante un notario. Tambi\u00e9n tendr\u00e1s que inscribirte como nuevo propietario de la vivienda en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<\/div>\n
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