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Una vez que comprador y vendedor llegan a un acuerdo llega el momento firmar el contrato de compraventa para cerrar el trato, preparar el inventario y comprobar que toda la documentaci\u00f3n este correcta. Este proceso suele durar una semana aproximadamente.<\/p>\n
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Preparar la firma en notar\u00eda requiere muchos pasos, el trabajo de su agente es hacer ese proceso m\u00e1s f\u00e1cil y con el m\u00ednimo de molestias para usted.<\/p>\n
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Usted vender\u00e1 su propiedad libre de cargas, si tiene una hipoteca contacte con su banco e inf\u00f3rmese sobre el procedimiento y gastos para la cancelaci\u00f3n econ\u00f3mica de la misma. Pida una nota simple actualizada y compruebe que su casa est\u00e9 efectivamente libre de cargas.<\/p>\n
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Consejo 1MAST<\/p>\n
Si su vivienda tiene pendiente de cancelaci\u00f3n registral alguna antigua hipoteca o letras, no deje este tr\u00e1mite para el \u00faltimo momento, los bancos tienen unos plazos legales muy amplios para emitir certificados de deuda pendiente y esto puede demorar la firma.<\/p>\n
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Es habitual que los compradores soliciten una hipoteca, es posible condicionar el contrato a la obtenci\u00f3n de la misma de forma legal, esto permite al comprador un margen de tiempo para asegurar la compra de su vivienda, normalmente estos tr\u00e1mites requieren de siete a diez d\u00edas. Un agente 1MAST puede hacer un estudio de pre aprobaci\u00f3n de hipoteca a su cliente para agilizar este tr\u00e1mite.<\/p>\n
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Lo m\u00e1s habitual en los contratos de arras o compraventa es que el comprador entregue a cuenta un 10% del precio total de la vivienda, cantidad que perder\u00e1 si incumple lo pactado o tendr\u00e1 derecho a recibir doblada en caso de incumplimiento por el vendedor. Las cantidades entregadas como se\u00f1al se descontar\u00e1n del precio total de la compraventa.<\/p>\n
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Siempre que se solicita un pr\u00e9stamo hipotecario se ordena una tasaci\u00f3n, la realizaci\u00f3n de la misma no es garant\u00eda de que el pr\u00e9stamo se vaya a conceder, una mala tasaci\u00f3n bancar\u00eda puede hacer que el comprador desista de la compra o que quiera negociar el precio de nuevo. Si el banco no manda tasar la vivienda es posible que el comprador no tenga solvencia para obtener la hipoteca.<\/p>\n
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Consejo de 1MAST<\/p>\n
Tenga toda la documentaci\u00f3n preparada para el tasador: nota simple actualizada, recibo de IBI, escritura, licencia de primera ocupaci\u00f3n y un plano en caso de que disponga de \u00e9l. Tambi\u00e9n es importante que elabore una lista con las mejoras m\u00e1s importantes de su casa. Si ha realizado una ampliaci\u00f3n de su vivienda y no est\u00e1 inscrita debidamente la tasaci\u00f3n podr\u00eda quedar muy por debajo del precio de venta de la vivienda.\n<\/p>\n
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Es necesario revisar toda la documentaci\u00f3n de vendedor, comprador y vivienda para la firma, prestando especial atenci\u00f3n cuando los intervinientes sean de otros pa\u00edses, no olvide n\u00famero de cuenta, copia de transferencias, certificados de origen del dinero y comprobar que los cheques sean correctos. <\/p>\n
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Un Agente 1MAST le acompa\u00f1ar\u00e1 en notaria para solucionar posibles imprevistos de \u00faltima hora.<\/p>\n
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