{"id":115692,"date":"2023-01-11T05:16:51","date_gmt":"2023-01-11T04:16:51","guid":{"rendered":"http:\/\/1mast.com\/?p=115692"},"modified":"2023-01-11T05:16:51","modified_gmt":"2023-01-11T04:16:51","slug":"gastos-venta-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/1mast.com\/es\/gastos-venta-vivienda\/","title":{"rendered":"Gastos de la venta de una vivienda, \u00bfcu\u00e1nto hay que pagar por vender una vivienda?"},"content":{"rendered":"

En el momento que te dispones a vender tu casa, una de las cosas que suele darse es que se pasa por alto los diferentes gastos de venta de la vivienda<\/strong>. En 1MAST<\/a> tenemos claro que esta informaci\u00f3n es primordial, por ello en este post te explicaremos estos gastos, que pueden ser: impuestos, plusval\u00edas, gastos de gesti\u00f3n\u2026<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos se deben pagar al vender una casa?<\/h2>\n

Comenzamos hablando sobre los diferentes impuestos que se deben pagar y que forman parte de los gastos de venta de la vivienda de un vendedor. Lo primero que se debe declarar a Hacienda ser<\/strong>\u00e1<\/strong>n las ganancias patrimoniales<\/strong> que puedan derivar de la venta del inmueble.<\/p>\n

Para saber cu\u00e1l ha sido la ganancia, debemos sacar la diferencia entre el precio al que se vendi\u00f3 y al precio al que se compr\u00f3. Para saber el valor por el que se compr\u00f3 la vivienda, se debe sumar el importe real por el que se compr<\/strong>\u00f3 m\u00e1<\/strong>s el importe de aquellos gastos y tributos inherentes a la compra que se pag\u00f3 <\/strong>por aquel entonces<\/strong>.<\/p>\n

En el caso de que la vivienda la comprar\u00e1s antes del 31 de diciembre de 2014, el valor podr\u00e1 variar dependiendo del a\u00f1o de adquisici\u00f3n. Esto se debe a una serie de coeficientes de actualizaci\u00f3n que se establecen dentro de la Ley de Presupuestos Generales del Estado. Con dicha reforma, Hacienda elimin\u00f3 todos los coeficientes que rebajaba la plusval\u00eda patrimonial.<\/p>\n

En el caso de que la casa que quieras vender tambi\u00e9n haya sido arrendada, tambi\u00e9n deber\u00e1s restar el importe de todas las amortizaciones durante dicho periodo. Estas tambi\u00e9n pueden variar dependiendo del a\u00f1o en el que tuvieron lugar<\/strong>. Por ello, en lo que se refiere al importe real, este se calcula restando los gastos y tributos inherentes a la transmisi\u00f3n que hayan sido por cuenta del vendedor.<\/p>\n

Al final, la diferencia entre el valor al que se vende la casa y el valor al que se compra es la ganancia que deber\u00e1s tributar. En el caso de que el vendedor comprara la casa antes del 1 de diciembre de 1994, la ganancia podr\u00e1 reducirse al aplicar un r\u00e9gimen transitorio.<\/p>\n

Conoce las exenciones por la venta de tu vivienda habitual<\/h2>\n

Debes saber que existen una serie de exenciones a la hora de pagar algunos impuestos sobre las ganancias que tengas<\/strong>. Uno de ellos es que al vender tu casa habitual y reinvertir todo el dinero en la compra o rehabilitaci\u00f3n de una nueva vivienda, que tambi\u00e9n ser\u00e1 tu habitual, no tendr\u00e1s que tributar las ganancias. En el caso de que reinviertas solo una parte de ese dinero, solo quedar\u00e1 exenta esa parte.<\/p>\n

Eso s\u00ed, para que puedas disfrutar de dicha exenci\u00f3n, debes saber que solo cuentas con un plazo de dos a\u00f1<\/strong>os<\/strong> desde que vendieras tu vivienda habitual. Si te salieras de este plazo, todas las ganancias deber\u00e1s tributarlas. Asimismo, si haces la venta un a\u00f1o y quieres reinvertir el dinero otro a\u00f1o, deber\u00e1<\/strong>s reflejar dicha ganancia en la declaraci\u00f3n del a\u00f1o en que se venda<\/strong>, dejando claro que te quieres acoger a la exenci\u00f3n<\/strong>, ya que tienes pensado en reinvertir el dinero.<\/p>\n

En el caso de aquellas personas que sean mayores de 65 a\u00f1<\/strong>os<\/strong>, estas tambi\u00e9n se presentan exentas a tributar las ganancias<\/strong>, as\u00ed como las personas que pierdan su vivienda habitual por no haber podido hacer frente al pago de la hipoteca. Tambi\u00e9n debes saber que existe una exenci\u00f3n del 50%, en el caso de la venta de inmuebles urbanos que hayan sido comprados entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de 2012<\/strong>.<\/p>\n

Con todo esto, ya podr\u00edas calcular la tributaci\u00f3n dentro de la declaraci\u00f3n de la renta. La tributaci\u00f3n de las ganancias patrimoniales es por tramos y var\u00eda en cada ejercicio. Un ejemplo de esto ser\u00eda en el a\u00f1o 2017, aquellas ganancias de hasta 6.000 euros tributaron al 19%. Aquellos que ganaron entre 6.000 y 15.000 euros, tributaron al 21%, mientras que los que ganaron m\u00e1s de 50.000 euros, tributaron un 23%.<\/p>\n

Es importante que tengas en cuenta todas estas exenciones, ya que pueden suponer la diferencia entre pagar m\u00e1s o pagar menos. A todo el mundo le gusta pagar menos, por ello, consulta si puedes aprovechar alguna de estas exenciones.<\/p>\n

\"gastos-venta-vivienda-vendedor\"<\/p>\n

La plusval\u00eda municipal, uno de los gastos que deber\u00e1s tener en cuenta<\/h2>\n

Son muchos los gastos de venta de vivienda que se deben tener en cuenta. Uno de los que muy poca gente conoce es el que tiene que ver con la plusval\u00ed<\/strong>a municipal<\/strong>. Se trata del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana <\/strong>(IIVTNU). Este impuesto lo que grava es el aumento del valor de un inmueble durante los a\u00f1os, estableciendo cu\u00e1nto se ha revalorizado tu propiedad, siendo recaudado por los ayuntamientos.<\/p>\n

Otro de los gastos de venta de vivienda para el vendedor ser\u00eda el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong>. Seg\u00fan la ley, todo aquel que aparezca como propietario de una vivienda a d\u00eda 1 de enero ser\u00e1 la persona encargada de pagar dicho impuesto. Eso s\u00ed, el Tribunal Supremo, en una sentencia dictamin\u00f3 que el vendedor puede repercutir sobre el comprador la parte proporcional de dicho impuesto.<\/p>\n

Por ello, si debes pagar el IBI, lo mejor es que si no quieres pagar m\u00e1s, que este gasto lo puedas compartir con la persona que va a comprar la vivienda.<\/p>\n

La cancelaci\u00f3n de la hipoteca, otro posible gasto de venta de vivienda<\/h2>\n

En el caso de que compraras tu casa con una financiaci\u00f3n, puede que en el momento que hayas decidido vender sigas pagando dicha hipoteca, teniendo que cancelarla. Este es otro de los gastos que se deben tener en cuenta, ya que muchas personas se ven en dicha situaci\u00f3n al vender su vivienda. En este sentido, deber<\/strong>\u00e1<\/strong>s compensar a tu banco por lo que dejar\u00e1 <\/strong>de ganar al percibir los intereses de la hipoteca<\/strong>.<\/p>\n

En el caso de que tu hipoteca sea de inter\u00e9s variable, la comisi\u00f3n que deber\u00e1s pagar estar\u00e1 limitada al 1% del capital que est\u00e1 pendiente. Si tu hipoteca fue formalizada antes del 9 de diciembre de 2007, las entidades solo podr\u00e1n cobrar una cantidad en concepto de compensaci\u00f3n por desistimiento, que no podr\u00e1n ser superiores al 0,5% de lo amortizado, si dicha amortizaci\u00f3n se da en los 5 primeros a\u00f1os de vida de la hipoteca o al 0,25% si se produce posteriormente.<\/p>\n

Tambi\u00e9n puede darse la situaci\u00f3n de que hayas acordado una compensaci\u00f3n inferior con tu banco. Una vez que se haya producido la cancelaci\u00f3<\/strong>n econ<\/strong>\u00f3micamente, deber\u00e1<\/strong>s llevar a cabo la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca<\/strong>. Para ello, tendr\u00e1s que pedir a tu banco el certificado de deuda cero, que es totalmente gratuito.<\/p>\n

Una vez que tengas dicho certificado, deber\u00e1s ir a la notar\u00eda para que te otorguen la escritura p\u00fablica de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca. Tambi\u00e9n tendr\u00e1s que solicitar y cumplimentar el documento de Actos Jur\u00eddicos, pero esto tambi\u00e9n est\u00e1 totalmente exento de pago.<\/p>\n

Adicionalmente, tenemos una gran recomendaci\u00f3n, aunque no es obligatoria. Esta es el llevar toda la documentaci\u00f3n al Registro de la Propiedad<\/a>, para que se haga as\u00ed efectiva la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

Otros posibles gastos de venta de una vivienda<\/h2>\n

Existen tambi\u00e9n otra serie de gastos por venta de una vivienda que deber\u00e1s tener en cuenta al momento de llevar a cabo todo el proceso. Uno de los gastos que entrar\u00edan dentro de esta categor\u00eda ser\u00eda la expedici<\/strong>\u00f3n del certificado energ<\/strong>\u00e9<\/strong>tico<\/strong>, el cual es obligatorio para poder vender una casa.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en el caso de que tengas un piso dentro de una comunidad de vecinos, deber\u00e1n hacer entrega de la casa sin que haya ninguna deuda por el pago de la comunidad<\/strong>. Tambi\u00e9n puedes encontrarte con algunos gastos complementarios, como los honorarios de la inmobiliaria que se encargue de llevar a cabo la venta de tu casa.<\/p>\n

\"simulador-gastos-venta-vivienda\"<\/p>\n

Los mejores servicios inmobiliarios en 1MAST<\/h2>\n

Como has podido comprobar, a la hora de vender una vivienda, son muchos los gastos diferentes que deber\u00e1s tener en cuenta para que la venta se cierre a la perfecci\u00f3n. Es importante que tengas en cuenta todos y cada uno de estos gastos, ya que pueden ser claves para que puedas vender correctamente tu vivienda y no tengas problemas con Hacienda.<\/p>\n

En 1MAST somos una inmobiliaria especializada en la venta y alquiler de inmuebles. Por este motivo, en el caso de que necesites ayuda para gestionar todos los gastos posibles que puedas tener en la venta de tu vivienda, nosotros podemos ayudarte a llevar a cabo todas las gestiones.<\/p>\n

En 1MAST queremos invitarte a que hagas uso de los servicios inmobiliarios. Los miles de clientes satisfechos que hemos cosechado durante los m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia que tenemos en el sector es nuestra clara se\u00f1a de identidad. Conf\u00eda en aut\u00e9nticos profesionales y cierra todas tus gestiones inmobiliarias a la perfecci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a1Recuerda que si te ha quedado alguna duda sobre los gastos al vender una vivienda, cont\u00e1ctanos<\/a> y te ayudaremos encantados!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el momento que te dispones a vender tu casa, una de las cosas que suele darse es que se pasa por alto los diferentes gastos de venta de la vivienda. En 1MAST tenemos claro que esta informaci\u00f3n es primordial, por ello en este post te explicaremos estos gastos, que pueden ser: impuestos, plusval\u00edas, gastos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":115695,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-115692","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115692"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115692\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":115701,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115692\/revisions\/115701"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/115695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=115692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=115692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}