{"id":115710,"date":"2023-01-11T05:42:41","date_gmt":"2023-01-11T04:42:41","guid":{"rendered":"http:\/\/1mast.com\/?p=115710"},"modified":"2023-01-11T05:42:41","modified_gmt":"2023-01-11T04:42:41","slug":"tasacion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/1mast.com\/es\/tasacion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n hipotecaria: qu\u00e9 es y por qu\u00e9 la necesitas"},"content":{"rendered":"

La tasaci\u00f3n hipotecaria<\/strong> se determina bajo la direcci\u00f3n de un profesional, el cual puede estimar el valor que tiene un inmueble en el mercado en la fecha que se realiza la tasaci\u00f3n bajo la financiaci\u00f3n de un banco para la compra de vivienda<\/a>.<\/p>\n

El tasador se caracteriza por ser un t\u00e9cnico que es independiente del prestamista, el cual trabaja para la sociedad de tasaci\u00f3n que es seleccionada por el banco en un sistema aleatorio que establece par\u00e1metros de calidad como el plazo, rigor t\u00e9cnico y resoluci\u00f3n de incidencias que ayudan a ejecutar este servicio.<\/p>\n

Definici\u00f3n de la tasaci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n

La tasaci\u00f3n hipotecaria tiene que ver con la valoraci\u00f3n de un inmueble<\/strong> para que este sea objeto de garant\u00eda dentro del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Por medio de la valoraci\u00f3n se conoce cu\u00e1l es el valor de garant\u00eda del pr\u00e9stamo y tambi\u00e9n cu\u00e1l es el riesgo que se asume con la operaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

Esta operaci\u00f3n sirve como garant\u00eda para el pr\u00e9stamo hipotecario y es totalmente independiente del importe por el cual se efect\u00faa la simulaci\u00f3n de la transacci\u00f3n econ\u00f3mica de compra-venta o el devengo de impuestos de la misma.<\/p>\n

Por lo general, los bancos prestan el 80% del valor de la tasaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfA qui\u00e9n se dirige la tasaci\u00f3n hipotecaria?<\/h2>\n

Este procedimiento va dirigido a las empresas que tengan activos inmobiliarios<\/strong> y que necesiten un pr\u00e9stamo hipotecario para refinanciar alguna deuda o para realizar un arrendamiento o leasing inmobiliario.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es apto para las entidades financieras que necesiten revisar las garant\u00edas reales tomadas como cobertura de pr\u00e9stamos hipotecarios concedidos, para as\u00ed actualizar su cartera de activos.<\/p>\n

Para particulares que soliciten un pr\u00e9stamo hipotecario con el prop\u00f3sito de adquirir un inmueble, ya sea vivienda, local, un terreno y dem\u00e1s inmuebles.<\/p>\n

\"tasacion-hipoteca\"<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se determina una valoraci\u00f3n hipotecaria?<\/h2>\n

Algunos factores que influyen en la valoraci\u00f3n hipotecaria<\/strong> se determinan a partir de la ubicaci\u00f3n del inmueble<\/a>, debido a que la localizaci\u00f3n del inmueble, su orientaci\u00f3n y acceso a la luz natural son puntos claves para hacer de la vivienda un lugar con mayor valor econ\u00f3mico, de acuerdo a su funcionalidad.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se eval\u00faa los tipos de acceso que tiene en cuanto al transporte, la accesibilidad a servicios p\u00fablicos, zonas comerciales, centros importantes como zona educativa y de salud; de igual manera, el acceso a zonas verdes.<\/p>\n

Otro aspecto a evaluar est\u00e1 en determinar el tama\u00f1o real del inmueble, el tipo de distribuci\u00f3n con el que cuenta, la proporcionalidad de las estancias y espacios esenciales como zona de parqueo, garaje y zonas comunes.<\/p>\n

En la valoraci\u00f3n hipotecaria influye el tipo de antig\u00fcedad del inmueble y el estado en el que se encuentra, para as\u00ed concluir el tipo de remodelaci\u00f3n y arreglos que requiere la vivienda.<\/p>\n

Hay elementos propios de la construcci\u00f3n que ayudan en la evaluaci\u00f3n, como la presencia de ascensores, portales, calefacci\u00f3n central y el tipo de arquitectura del inmueble.<\/p>\n

Actualmente, otro factor fundamental a la hora de realizar la tasaci\u00f3n hipotecaria est\u00e1 en el tipo de edificaci\u00f3n y su sostenibilidad de acuerdo al cambio clim\u00e1tico; en este caso, la gran mayor\u00eda de las nuevas construcciones ya vienen con criterios de eficiencia energ\u00e9tica con el prop\u00f3sito de ahorrar hasta en un 30%.<\/p>\n

Se debe tener claridad de la situaci\u00f3n urban\u00edstica del inmueble, ya que si este no se ajusta a los usos y par\u00e1metros urban\u00edsticos del suelo, ser\u00eda un factor que afecte en valor de la estructura. Tambi\u00e9n debes tener en cuenta los datos de ofertas y las transacciones reales de viviendas o inmuebles que tienen caracter\u00edsticas similares al activo valorado para tener un precio estimado.<\/p>\n

Cuando el inmueble est\u00e1 arrendado o de otra manera en uso, esto puede afectar la valoraci\u00f3n; tambi\u00e9n es importante que conozcas la situaci\u00f3n registral de la finca a valorar, en cuanto a la titularidad, cargas y su descripci\u00f3n completa.<\/p>\n

Ya que la diferencia de realidad del inmueble visitado y la inscripci\u00f3n registral de la finca puede generar planteamientos en la valoraci\u00f3n que hacen diferir el valor hipotecario del valor del mercado.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el valor de la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n

Una tasaci\u00f3n general o con fines hipotecarios tiene un valor determinado, el coste depende principalmente del tama\u00f1o del inmueble, debido a que cuanto m\u00e1s metros cuadrados haya que tasar, mayor ser\u00e1 el coste.<\/p>\n

El precio de la tasaci\u00f3n hipotecaria<\/strong> de una vivienda est\u00e1ndar, que comprende un piso de 2 a 3 dormitorios, est\u00e1 situado entre los 300 y 600 euros.<\/p>\n

La tasaci\u00f3n del inmueble es el \u00fanico gasto que debe asumir el cliente en el proceso de concesi\u00f3n de una hipoteca. El solicitante de la hipoteca debe abonar el precio de la tasaci\u00f3n hipotecaria al momento de solicitar una hipoteca.<\/p>\n

\"tasacion-hipoteca-1mast\"<\/p>\n

El cliente puede elegir el tasador de manera libre, solo debe tener en cuenta que sea una empresa o profesional que est\u00e9 debidamente homologado por el Banco de Espa\u00f1a. Tambi\u00e9n hay muchos bancos que ofrecen el servicio de tasaci\u00f3n<\/strong> como parte del proceso.<\/p>\n

De acuerdo al banco, el precio puede variar, pero ofrece mayor comodidad al cliente, ya que estos evitan que el cliente se encargue de las gestiones.<\/p>\n

La tasaci\u00f3n de la vivienda tiene una fecha de caducidad de seis meses a partir de la fecha de emisi\u00f3n; en los seis meses siguientes se debe completar el proceso de la compraventa.<\/p>\n

\u00bfPara qu\u00e9 sirve la tasaci\u00f3n hipotecaria?<\/h2>\n

El banco usa el valor de tasaci\u00f3n<\/strong> para calcular cu\u00e1nto dinero te va a prestar con la hipoteca. Esto se hace como seguro cuando por alg\u00fan motivo no pagas las cuotas y la vivienda se embarga, as\u00ed el banco tendr\u00e1 que subastarla para saldar la deuda.<\/p>\n

Cuando se conoce el valor de tasaci\u00f3n se calcula si se podr\u00e1 recuperar el dinero prestado al no cumplir con la obligaci\u00f3n.<\/p>\n

El valor de la tasaci\u00f3n hipotecaria permite saber si en realidad se est\u00e1 haciendo una buena compra. As\u00ed no realizar\u00e1s una compra con un precio superior a la tasaci\u00f3n, conocer\u00e1s si te est\u00e1n pidiendo m\u00e1s dinero por el valor del inmueble.<\/p>\n

La responsabilidad de pagos en la tasaci\u00f3n de una vivienda corre por cuenta del comprador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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