{"id":124722,"date":"2023-04-21T14:00:00","date_gmt":"2023-04-21T12:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/1mast.com\/?p=124722"},"modified":"2024-05-29T13:55:56","modified_gmt":"2024-05-29T11:55:56","slug":"nueva-ley-de-vivienda-2023-como-al-mercado-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/1mast.com\/es\/nueva-ley-de-vivienda-2023-como-al-mercado-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Nueva Ley de Vivienda 2024: c\u00f3mo afectar\u00e1 al mercado de la vivienda"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En mayo de 2023, la Ley 12\/2023, por el Derecho a la Vivienda, marc\u00f3 un antes y un despu\u00e9s en la regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a, estableciendo un marco legal renovado tras un extenso proceso de negociaci\u00f3n que culmin\u00f3 en su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) el 25 de mayo de 2023. Esta legislaci\u00f3n ambiciosa busca <\/span><b>equilibrar las din\u00e1micas del mercado de vivienda, promoviendo la accesibilidad, previniendo situaciones de desahucio y moderando los precios del alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> especialmente en \u00e1reas definidas como zonas tensionadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conscientes de la relevancia de estas modificaciones y su impacto en el sector, desde 1Mast nos hemos propuesto <\/span><b>desglosar y clarificar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> los elementos cruciales de esta actualizaci\u00f3n legal. Nuestro objetivo es ofrecer un an\u00e1lisis comprensible de las novedades m\u00e1s significativas introducidas por la ley, enfoc\u00e1ndonos en c\u00f3mo estas influir\u00e1n tanto en propietarios como inquilinos dentro del \u00e1mbito inmobiliario. Con esta gu\u00eda, aspiramos a que nuestros clientes y lectores puedan navegar con <\/span><b>mayor seguridad y conocimiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a trav\u00e9s de las recientes transformaciones del <\/span><b>mercado de la vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Nueva Ley de Vivienda: Cambios m\u00e1s importantes<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las reformas m\u00e1s significativas introducidas por la nueva legislaci\u00f3n es la <\/span><b>revisi\u00f3n de los criterios para clasificar una zona como \u201czona tensionada\u201d.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Este concepto es crucial, ya que determina las \u00e1reas donde se aplicar\u00e1n medidas espec\u00edficas para controlar el aumento de los precios del alquiler. Las condiciones actualizadas para declarar una zona como tensionada ahora incluyen, pero no se limitan a:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un incremento del precio del alquiler que exceda en m\u00e1s de un 3% al IPC acumulado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un coste medio de hipoteca o alquiler que represente m\u00e1s del 30% de los ingresos medios de los hogares en la zona en cuesti\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante se\u00f1alar que la extensi\u00f3n geogr\u00e1fica de una \u201czona tensionada\u201d puede variar considerablemente, abarcando <\/span><b>desde peque\u00f1as micro-zonas hasta regiones tan amplias como una Comunidad Aut\u00f3noma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> completa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, se ha modificado la definici\u00f3n de \u201cgrandes tenedores\u201d de vivienda, pasando a identificar como tal a aquellos propietarios que posean <\/span><b>m\u00e1s de 10 propiedades<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esta categor\u00eda tambi\u00e9n puede incluir a los propietarios de 5 o m\u00e1s viviendas situadas en una misma zona tensionada, bajo solicitud espec\u00edfica de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente. Esta redefinici\u00f3n ampl\u00eda el alcance de las pol\u00edticas dirigidas a regular las pr\u00e1cticas de alquiler y venta de viviendas, <\/span><b>buscando equilibrar el mercado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y proteger a los inquilinos.<\/span><\/p>\n<h2><a href=\"http:\/\/1mast.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Nueva-ley-vivienda-2023-2-1.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-124718 size-full\" src=\"http:\/\/1mast.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Nueva-ley-vivienda-2023-2-1.jpg\" alt=\"nueva ley de vivienda\" width=\"1000\" height=\"665\" srcset=\"http:\/\/1mast.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Nueva-ley-vivienda-2023-2-1.jpg 1000w, http:\/\/1mast.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Nueva-ley-vivienda-2023-2-1-980x652.jpg 980w, http:\/\/1mast.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Nueva-ley-vivienda-2023-2-1-480x319.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1000px, 100vw\" \/><\/a><\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Nueva situaci\u00f3n de los desahucios bajo la nueva Ley de Vivienda<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un cambio crucial en la Nueva es la <\/span><b>prohibici\u00f3n de ejecutar desahucios sin una fecha predeterminada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> claramente establecida, introduciendo tambi\u00e9n la posibilidad de solicitar pr\u00f3rrogas excepcionales en los procedimientos de desahucio por periodos de m\u00e1s de dos a\u00f1os, bajo ciertas condiciones de vulnerabilidad.<\/p>\n<p><\/span><span>Las Comunidades Aut\u00f3nomas desempe\u00f1an un papel vital en este nuevo marco, ya que se les otorga la capacidad de <\/span><b>desarrollar e implementar mecanismos propios de mediaci\u00f3n y soluciones habitacionales alternativas<\/b><span>. Estas soluciones est\u00e1n pensadas para ofrecer respuestas adecuadas y personalizadas a las necesidades de aquellos en riesgo de perder su hogar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span>Adem\u00e1s, se contempla la utilizaci\u00f3n de los fondos estatales destinados a la vivienda para crear <\/span><b>programas de bonificaci\u00f3n de alquileres<\/b><span>. Este enfoque busca proporcionar una red de seguridad m\u00e1s robusta para las personas enfrentando situaciones de desahucio, facilitando el acceso a alternativas habitacionales que prevengan la p\u00e9rdida de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para asegurar una intervenci\u00f3n efectiva en casos de vulnerabilidad, la ley <\/span><b>mejora la coordinaci\u00f3n entre los \u00f3rganos judiciales y los servicios sociales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esto permite una evaluaci\u00f3n r\u00e1pida de la situaci\u00f3n de los afectados y la b\u00fasqueda de soluciones habitacionales antes de que se ejecute un desahucio. Adem\u00e1s, se introduce la <\/span><b>posibilidad de una pr\u00f3rroga extraordinaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para el arrendatario tras la finalizaci\u00f3n del contrato, por plazos anuales y hasta un periodo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, en circunstancias de vulnerabilidad demostrada.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Ventajas fiscales para los propietarios<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La nueva Ley de Vivienda establece <\/span><b>incentivos significativos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para los propietarios categorizados como <\/span><b>peque\u00f1os tenedores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, es decir, aquellos que posean un n\u00famero limitado de propiedades en zonas declaradas como tensionadas. Con el fin de fomentar la oferta de viviendas en alquiler a precios asequibles, estos propietarios podr\u00e1n disfrutar de <\/span><b>ventajas fiscales en el IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al poner sus inmuebles en el mercado del alquiler.<\/p>\n<p><\/span><span>La legislaci\u00f3n concreta beneficios fiscales de hasta un <\/span><b>90% de reducci\u00f3n en los rendimientos netos del alquiler<\/b><span>, siempre y cuando se comprometan a reducir el precio del alquiler en al menos un 5% respecto al \u00edndice de referencia para su zona. Esta medida busca <\/span><b>aliviar la presi\u00f3n<\/b><span> sobre el mercado de alquiler y facilitar el acceso a viviendas a precios m\u00e1s justos.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Otras medidas de la ley de vivienda<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s de incentivar a los propietarios a ofrecer alquileres asequibles, la nueva ley introduce una serie de medidas orientadas a controlar y moderar los precios tanto del alquiler como de la vivienda en el mercado espa\u00f1ol:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Promoci\u00f3n de Vivienda Asequible<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Se establece la obligaci\u00f3n para las promociones de obra nueva de reservar, al menos, un 50% de las viviendas para el parque p\u00fablico de vivienda, superando el anterior m\u00ednimo del 30%. Esta disposici\u00f3n busca incrementar la disponibilidad de vivienda asequible y protegida, facilitando el acceso a la misma a un mayor n\u00famero de ciudadanos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Fomento de la Construcci\u00f3n de Vivienda Asequible<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Se reafirma el compromiso con la construcci\u00f3n de vivienda asequible, mediante la incentivaci\u00f3n y creaci\u00f3n de un fondo social de vivienda destinado a conformar y ampliar el parque p\u00fablico de viviendas, proporcionando as\u00ed m\u00e1s opciones habitacionales para los sectores de la poblaci\u00f3n m\u00e1s necesitados.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Regulaci\u00f3n de Viviendas Vac\u00edas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Para combatir el problema de las viviendas vac\u00edas y estimular su incorporaci\u00f3n al mercado, se introduce una carga fiscal incrementada en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que puede alcanzar hasta un 150% de aumento. Este recargo busca desincentivar la retenci\u00f3n especulativa de viviendas desocupadas, promoviendo su uso efectivo y contribuyendo a la oferta de alquiler.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En 1Mast<\/span> <a href=\"https:\/\/1mast.com\/es\/\"><b>Inmobiliaria en Fuengirola<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, nos comprometemos a mantener a nuestros clientes y colaboradores plenamente informados sobre las implicaciones de la nueva ley de vivienda. Nuestros agentes est\u00e1n preparados para asesorar de manera experta y actualizada, asegurando que propietarios e inquilinos puedan navegar con confianza por el cambiante paisaje del mercado inmobiliario bajo esta nueva regulaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En mayo de 2023, la Ley 12\/2023, por el Derecho a la Vivienda, marc\u00f3 un antes y un despu\u00e9s en la regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a, estableciendo un marco legal renovado tras un extenso proceso de negociaci\u00f3n que culmin\u00f3 en su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) el 25 de mayo de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":124720,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-124722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124722"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":154450,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124722\/revisions\/154450"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/124720"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/1mast.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}