{"id":175127,"date":"2025-09-10T12:27:00","date_gmt":"2025-09-10T10:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/1mast.com\/how-much-can-my-landlord-raise-the-rent\/"},"modified":"2025-09-10T12:32:38","modified_gmt":"2025-09-10T10:32:38","slug":"cuanto-puede-aumentar-casero-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/1mast.com\/es\/cuanto-puede-aumentar-casero-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto puede subirme el alquiler mi casero?"},"content":{"rendered":"

Con el alquiler en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, especialmente en zonas como Fuengirola, Mijas o M\u00e1laga<\/strong>, muchos inquilinos se preguntan si el casero puede subirles el precio\u2026 y cu\u00e1nto.<\/p>\n

La nueva Ley de Vivienda<\/strong> ha introducido l\u00edmites, pero no todos los casos son iguales y las dudas siguen siendo frecuentes.<\/p>\n

En esta gu\u00eda encontrar\u00e1s informaci\u00f3n clara, actualizada y con respaldo legal sobre qu\u00e9 puede exigir el propietario en 2025<\/strong> y c\u00f3mo actuar si la subida no se ajusta a la normativa.<\/p>\n

En 1Mast Inmobiliaria<\/strong> ayudamos a que alquilar en la Costa del Sol sea seguro tambi\u00e9n para el inquilino.<\/p>\n

Situaci\u00f3n actual del precio del alquiler en Espa\u00f1a<\/h2>\n

Durante los \u00faltimos a\u00f1os, el alquiler en Espa\u00f1a ha experimentado un crecimiento constante, impulsado por la inflaci\u00f3n, la escasa oferta de vivienda y el auge de zonas tur\u00edsticas. En respuesta, el Gobierno aplic\u00f3 topes temporales<\/strong> para frenar subidas descontroladas en los contratos de arrendamiento.<\/p>\n

    \n
  • 2022 \u2192 Tope del 2%<\/strong> (medida excepcional ante la inflaci\u00f3n)<\/li>\n
  • 2023 \u2192 Se mantiene el 2%<\/strong><\/li>\n
  • 2024 \u2192 L\u00edmite del 3%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Con la aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda en mayo de 2023<\/strong>, se estableci\u00f3 un nuevo marco legal que introduce, a partir de 2025, un \u00edndice espec\u00edfico para calcular la actualizaci\u00f3n anual de la renta: el IRAV (\u00cdndice de Referencia del Alquiler de Vivienda)<\/strong>.<\/p>\n

      \n
    • 2025 \u2192 IRAV (2,2% publicado en enero | 2,28% en febrero)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Este \u00edndice sustituye al IPC en muchos contratos y tiene como objetivo dar estabilidad al mercado y previsibilidad al inquilino.<\/p>\n

      Ahora bien, si miramos hacia M\u00e1laga y la Costa del Sol<\/strong>, la situaci\u00f3n es especialmente delicada. Seg\u00fan datos del Ministerio de Vivienda, el alquiler medio ha superado los 13\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong> en varios municipios, con incrementos interanuales por encima del 10%.<\/p>\n

      En zonas como Fuengirola, Mijas o Torremolinos<\/strong>, el precio del alquiler supera con creces el 30% del ingreso medio familiar<\/strong>, el umbral que define una zona tensionada<\/strong>. Esto significa que en muchos casos, los inquilinos est\u00e1n destinando un esfuerzo econ\u00f3mico excesivo para poder mantener su vivienda.<\/p>\n

      Este contexto convierte al arrendatario en una figura vulnerable, especialmente si no conoce bien sus derechos ni los l\u00edmites legales en vigor. Por eso, contar con informaci\u00f3n clara \u2014y apoyo profesional si hace falta\u2014 es clave para defenderse ante cualquier subida injustificada.<\/p>\n

      Marco legal del alquiler en Espa\u00f1a, lo que necesitas saber<\/h2>\n

      El marco legal que regula los alquileres en Espa\u00f1a se estructura en tres niveles: estatal, auton\u00f3mico y local. A nivel estatal, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sigue siendo la base. En su art\u00edculo 18 se establece que el casero puede actualizar la renta una vez al a\u00f1o, siempre que esta posibilidad est\u00e9 incluida en el contrato. Pero esa subida debe respetar los l\u00edmites fijados por la ley.<\/p>\n

      En 2023, la Ley de Vivienda introdujo restricciones para proteger al inquilino frente a subidas desproporcionadas. Se fijaron topes temporales del 2\u202f% en 2023 y del 3\u202f% en 2024. A partir de 2025 entra en juego un nuevo \u00edndice: el IRAV (\u00cdndice de Referencia del Alquiler de Vivienda), que marca el porcentaje m\u00e1ximo que puede aplicarse en cada revisi\u00f3n anual de renta. Este \u00edndice lo publica mensualmente el INE. Por ejemplo, en enero de 2025 se fij\u00f3 en el 2,2\u202f%, y en febrero, en el 2,28\u202f%.<\/p>\n

      Este \u00edndice afecta principalmente a los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023. En los contratos anteriores, se mantiene la referencia al IPC si as\u00ed se pact\u00f3 en su momento.<\/p>\n

      En el \u00e1mbito auton\u00f3mico, Andaluc\u00eda debe aplicar lo dispuesto por la legislaci\u00f3n estatal, pero tambi\u00e9n puede proponer la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas. En estas zonas, los ayuntamientos tienen la \u00faltima palabra para aplicar medidas adicionales de control. En el caso de M\u00e1laga, la situaci\u00f3n est\u00e1 siendo analizada, ya que en varios barrios se supera el umbral del 30\u202f% de esfuerzo econ\u00f3mico sobre los ingresos medios, uno de los criterios clave para aplicar esta figura.<\/p>\n

      La declaraci\u00f3n de zona tensionada otorga al inquilino derechos adicionales: la posibilidad de prorrogar el contrato de forma obligatoria durante hasta tres a\u00f1os, la limitaci\u00f3n del precio en nuevos contratos, y la obligaci\u00f3n del casero de justificar cualquier subida del alquiler. Estos mecanismos buscan dar estabilidad al arrendatario en contextos donde acceder a una vivienda se ha vuelto especialmente complicado.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
      Nivel<\/strong><\/th>\nRegulaci\u00f3n<\/strong><\/th>\n\u00bfQu\u00e9 implica?<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Estatal<\/strong><\/td>\nLAU + Ley Vivienda 2023<\/td>\nArt. 18 permite actualizaci\u00f3n anual. L\u00edmite del 2% (2023), 3% (2024), IRAV desde 2025.<\/td>\n<\/tr>\n
      Auton\u00f3mico<\/strong><\/td>\nJunta de Andaluc\u00eda<\/td>\nPuede proponer zonas tensionadas seg\u00fan los criterios de la Ley de Vivienda.<\/td>\n<\/tr>\n
      Local<\/strong><\/td>\nAyuntamiento de M\u00e1laga<\/td>\nPuede declarar zonas tensionadas, aplicar l\u00edmites y pr\u00f3rrogas obligatorias.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      Casu\u00edsticas m\u00e1s comunes en las que te puedes encontrar como inquilino<\/h2>\n

      Contrato sin cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n<\/h3>\n

      Si tu contrato de alquiler no incluye una cl\u00e1usula que permita revisar la renta<\/strong>, el casero no puede subirte el alquiler bajo ning\u00fan concepto<\/strong> durante su vigencia. Ni con IPC, ni con IRAV, ni con otros \u00edndices. Por ejemplo, si pagas 700\u202f\u20ac mensuales<\/strong> y no se pact\u00f3 la posibilidad de revisi\u00f3n, ese importe se mantiene hasta el fin del contrato.<\/p>\n

      Revisi\u00f3n anual pactada (IPC o IRAV)<\/h3>\n

      En contratos m\u00e1s recientes, es habitual que se incluya una cl\u00e1usula de revisi\u00f3n anual. Dependiendo de la fecha de firma, puede referirse al IPC<\/strong> (contratos previos a mayo de 2023) o al IRAV<\/strong> (si el contrato es posterior). En este caso, s\u00ed es legal aplicar una subida, pero dentro del tope anual permitido<\/strong>. Por ejemplo, si el IRAV vigente es del 2,2\u202f%, y pagas 700\u202f\u20ac, la subida ser\u00eda de 15,40\u202f\u20ac al mes<\/strong>, dejando la nueva renta en 715,40\u202f\u20ac<\/strong>.<\/p>\n

      Fin de contrato (renovaci\u00f3n)<\/h3>\n

      Cuando el contrato llega a su fin (5 a\u00f1os si el casero es particular, 7 si es empresa), puede haber una renegociaci\u00f3n. En este punto, no existe l\u00edmite legal sobre la subida<\/strong>, salvo que el inmueble est\u00e9 en zona tensionada<\/strong>. As\u00ed, el casero podr\u00eda proponerte subir la renta de 700\u202f\u20ac a 800\u202f\u20ac, por ejemplo. Si no est\u00e1s de acuerdo, puedes no renovar.<\/p>\n

      Subidas por mejoras<\/h3>\n

      La Ley de Vivienda permite que el casero aplique una subida de hasta un 10\u202f% adicional<\/strong> si ha realizado mejoras estructurales o de eficiencia energ\u00e9tica. En un alquiler de 700\u202f\u20ac, esto podr\u00eda suponer un aumento de 70\u202f\u20ac m\u00e1s<\/strong>, siempre que las obras est\u00e9n justificadas y notificadas debidamente.<\/p>\n

      Cl\u00e1usulas especiales o \u00edndices alternativos<\/h3>\n

      Algunos contratos incluyen \u00edndices no habituales o f\u00f3rmulas especiales. En estos casos, debe revisarse si el \u00edndice es legal y si la cl\u00e1usula est\u00e1 redactada con claridad. Un casero no puede aplicar un sistema de revisi\u00f3n arbitrario o confuso. Si intenta subirte el alquiler sin justificar correctamente el c\u00e1lculo, puedes impugnarlo.<\/p>\n

      C\u00f3mo actuar ante una subida irregular del alquiler<\/h2>\n

      Recibir una notificaci\u00f3n de subida del alquiler puede generar mucha incertidumbre, sobre todo si no est\u00e1s seguro de si es legal o no. Para evitar decisiones precipitadas, es importante actuar con criterio y paso a paso. Aqu\u00ed te dejamos una gu\u00eda pr\u00e1ctica para afrontar este tipo de situaciones con seguridad:<\/p>\n