Cómo vender tu casa rápido
Desarrollar una estrategia ganadora
Hay varios factores que determinan una venta rápida de la vivienda, y aunque algunos están fuera de su control, hay algunas cosas que usted y su agente inmobiliario pueden hacer para asegurarse de que su casa se venda lo antes posible.
Encuentre al agente inmobiliario correcto
Siempre es importante encontrar un agente inmobiliario profesional y honesto, pero es especialmente importante cuando quieres vender rápido. Su agente tendrá que estar completamente disponible, tener experiencia para establecer el precio correcto, gestionar de forma eficaz el alta su vivienda y conseguir cerrar el trato con rapidez y seguridad.
Durante su búsqueda de agentes inmobiliarios, asegúrese de encontrar a alguien en quien confíe, que pueda ayudarle a obtener el mejor precio por su casa en el menor tiempo posible.
¿Cuál es el mejor momento para poner mi casa en venta?
Aunque no puede controlar el mercado de la vivienda, puede decidir en qué momento poner su casa a la venta. En general, las casas se venden más rápido durante ciertas épocas del año, incluso el día de la semana es importante a la hora de lanzar su casa al mercado, así que hable con su agente acerca del mejor momento para vender su casa rápido y al mejor precio para usted.
Estas son algunas preguntas importantes que debe hacer para elegir bien a su agente inmobiliario:
¿Cuántas ventas ha realizado en su barrio?
¿Alguna vez un cliente le ha presentado una reclamación o queja?
¿Cuál es su comisión?
¿Qué tiempo tarda de media en vender una propiedad?
¿Qué te diferencia de otros agentes?
¿Puedo ver comentarios de sus anteriores clientes?
Establecer el precio acertado
La clave para vender su casa rápido es establecer un precio acertado. Una casa sobrevalorada puede permanecer en el mercado durante meses independientemente de la publicidad o marketing que se realice.
Si quiere saber cuánto vale su casa, solicite un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) a su agente en base a las últimas propiedades vendidas en su zona.
Gracias a este estudio su agente podrá determinar un rango de precios para su hogar. Si su objetivo es vender rápidamente, su agente le recomendará tres opciones de precio de venta.
Prepara tu casa para la venta
Una vez que haya realizado las mejoras en el hogar, podría ser interesante alquilar un trastero donde guardar mobiliario sobrante o todas esas cosas que se van acumulando y que pueden hacer su casa más pequeña, deje solo los mejores muebles y alguna decoración.
Es importante limpiar y ordenar. Quite los artículos personales, como fotos familiares, para que los compradores potenciales puedan imaginarse que viven en su hogar.
Si lo desea su agente le podría recomendar un especialista en Home Staging que se encarga de estas tareas.
Hacer mejoras en el hogar
Es importante que un agente le visite y vea su vivienda con usted para anotar todo lo que vale la pena mejorar o retirar. Su agente le puede recomendar pequeñas actuaciones como pintar con colores neutros y cambiar algunos interruptores para ayudar a aumentar el interés del comprador.
Consejo de 1MAST
Muchos propietarios ponen a su casa un precio más alto con el objetivo de negociar con los futuros compradores para conseguir un precio superior, esta estrategia de «Siempre hay tiempo para bajar» no es aconsejable para una venta rápida y al mejor precio, si su casa tiene un precio demasiado alto, no aparecerá en las búsquedas en internet de los compradores de vivienda, así que no podrán hacer ninguna oferta.
Destaque su vivienda entre todas las del barrio
Después de preparar el interior, no olvide el exterior, ¡Es lo primero que verán los clientes cuando vayan a visitar su casa! Su agente puede recomendar la contratación de algún jardinero para acondicionar su jardín.
Reportaje de fotos
Aunque usted mismo podría hacer fotos, un fotógrafo profesional inmobiliario puede ayudar a que su casa se venda más rápido y al mejor precio. En 1MAST sabemos que las propiedades fotografiadas con una cámara y objetivo de alta calidad se venden a un precio superior en el mercado.
Con 1MAST, tendrás fotos profesionales y un vídeo 3D Matterport gratis. El escaneo interactivo en 3D permite a los compradores vivir su experiencia en su vivienda, es ideal para compradores extranjeros.
Open House
Nuestras jornadas de puertas abiertas son un éxito, gracias a estas acciones posibles compradores podrán visitar su vivienda sin cita previa.
Consejo de 1MAST
Encienda el aire acondicionado a la hora de enseñar la vivienda, si hace demasiado calor los compradores se sentirán incomodos y no se quedarán mucho tiempo en su casa. Tenga en cuenta los malos olores: evite cocinar antes de las visitas y evite los ambientadores demasiado fuertes.
Negociación y ofertas
En 1MAST únicamente trabajamos con ofertas en firme, los compradores realizarán un depósito previo para evitar falsas expectativas. El nuestro es un trabajo de representación, siempre crearemos una estrategia para conseguir el mejor precio para usted.
Asesoramiento legal
Una vez que aceptes una oferta, preparemos los contratos y facilitaremos toda la documentación al banco en el caso de que sea necesario. Y cuando se haya completado todo el proceso, le asistiremos en la notaría, por si es necesario solucionar algún imprevisto de última hora, en ese acto recibirá su dinero con todas las garantías y hará entrega de las llaves de su vivienda.
* datos del último año
