Por norma general, todo aquel que se quiere comprar una casa necesita de una hipoteca para afrontar el gasto que esto supone, ya que todo el mundo dispone de todo ese dinero en el banco para poder comprarla al contado, o directamente le interesa pagarla a plazos para que no repercuta tanto en sus ahorros. Sin embargo, hay diferentes tipos de hipotecas y conocerlas es crucial para elegir cuál es la que mejor para nosotros.
Modelos de hipotecas
Cuando nos referimos a los diferentes tipos de hipotecas que hay, las más comunes son la Fija, Variable y Mixta, pero existen otras más que la gente suele desconocer.
Hipoteca Fija
Como su propia nombre indica, este modelo de hipoteca se caracteriza por la cuota que pagará el solicitante, siempre será la misma hasta pagar la cuantía total del préstamo, aunque varíe el tipo de interés o el euríbor.
Este tipo ofrece estabilidad y previsibilidad en los compradores, pues facilita la planificación financiera del hogar. Sin embargo, los costes y comisión de apertura suelen ser más elevados.
Hipoteca Variable
Haciendo referencia a su nombre, las cuotas de esta hipoteca variarán a lo largo del tiempo que hemos contratado el préstamo. La entidad bancaria realiza revisiones periódicas, entre cada seis y doce meses, de la tasa, y dependiendo de cómo se encuentre del tipo de interés o euríbor en el momento, esta bajará o disminuirá.
Es verdad que estás hipotecas pueden llegar a tener cuotas muy bajas, pero es importante estar preparado para posibles aumentos mensuales de cara al futuro. En cuanto a los gastos de gestión, son ínfimos e incluso la comisión de apertura puede llegar a ser inexistente.
Hipoteca Mixta
Esta consiste en una mezcla de las dos anteriores. Durante un determinado tiempo, acordado con el banco, el cliente paga una cuota fija y, cuando este plazo finalice, la cuota pasará a ser variable en referencia al tipo de interés o euríbor. Los costes de tramitación, normalmente, suelen ser como los de una hipoteca variable.
Otros tipos de hipotecas
Como se ha indicado con anterioridad, las hipotecas fija, variable y mixta son las más comunes en el día a día, pero hay más que pueden beneficiar a distintos tipos de clientes. Estas son:
- Hipoteca para jóvenes: este tipo está destinado para los solicitantes que no superen los 35 años de edad. Disponen de cláusulas beneficiosas y algunos descuentos como la financiación total del préstamo o aplicación de tipos de interés más bajos.
- Hipoteca para colectivos: Para aquellas personas que pertenezcan a determinados grupos de trabajo, existen hipotecas específicas con cláusulas que se amoldan en función al puesto de trabajo como militares, personal de aviación o empleados de grandes compañías.
- Hipoteca para no residentes: Estas van destinadas a aquellas que cuyo país de residencia no es el mismo que donde se encuentra la entidad bancaria. Por eso, se aplican criterios más estrictos.
- Hipoteca multidivisa: son hipotecas que permite pagar las cuotas mensuales con alguna otra moneda diferente a la divisa oficial del país.
- Hipoteca inversa: consiste en un préstamo hipotecario que permite a la gente de la tercera edad, a partir de los 65 años, obtener un ingreso mensual hasta el fallecimiento.
En resumen, al explorar los diferentes modelos de hipotecas, no encontramos con una variedad de opciones que se adaptan a diferentes necesidades y circunstancias específicas, por lo que saber de todas ellas te permitirá ahorrarte mucho dinero. En 1mast como inmobiliaria en Fuengirola te acompañamos en todo el proceso de compra de tu vivienda
