Comprar una casa es uno de los hitos más significativos en la vida de una persona. Sin embargo, más allá del proceso de búsqueda del inmueble y de la financiación, es esencial comprender qué impuestos se pagan al comprar una casa. Hay diferentes categorías de impuestos sobre la venta de una casa, pero, todos ellos, se dividen en dos partes: simultáneos, que son aquellos que se deben pagar al momento de la compra del inmueble, y posteriores, que, como su nombre indica, se pagan una vez se haya adquirido la vivienda.
QUÉ IMPUESTOS SE PAGAN AL COMPRAR UNA CASA
Aparte del precio de la propia vivienda, te contamos que impuestos se pagan al comprar una casa. Estos son los siguientes:
- Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): es uno de los impuestos más relevantes al comprar una vivienda. Este impuesto grava las transacciones de bienes inmuebles y varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad. Generalmente, el ITP oscila entre el 6% y el 11% del valor de compra de la casa. Además, este impuesto se aplica en aquellas viviendas que son de segunda mano.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): en el caso de viviendas de nueva construcción. El IVA está establecido a nivel nacional, por lo que será el mismo esté donde esté la casa. Actualmente, es el 10% del valor del inmueble y del 4% para viviendas de protección oficial (VPO)
- Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados (ADJ): este impuesto se aplica exclusivamente a los documentos notariales necesarios para formalizar la compra de una casa. El porcentaje varía según la comunidad autónoma y puede oscilar entre el 0,5% y el 2% del valor de la vivienda.
IMPUESTOS A PAGAR TRAS LA COMPRA DE UNA CASA
Ademas de saber que impuestos se pagan al comprar una casa también hay que tener en cuenta que una vez se haya realizado la compra de la casa, tanto el comprador como el vendedor deberán pagar algunos impuestos:
- Impuestos Sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF): este tipo de impuesto va a cargo del vendedor del inmueble, que deberá declarar la venta del inmueble en la declaración anual del IRPF si ha obtenido una ganancia patrimonial, en el caso de que el precio de venta haya sido superior al que lo compró. También lo deberá incluir si obtiene perdidas, ya que podrá obtener una compensación junto a la ganancia que haya obtenido.
- Impuestos sobre Bienes Inmuebles (IBI): los propietarios de las viviendas deberán de pagar el IBI anualmente. Al igual que otros impuestos, este variará en función de la comunidad autónoma en la que se encuentra la casa. Sin embargo, también dependerá del valor catastral de la vivienda, tomando como referencia diferentes variables como la ubicación, antigüedad, costes de obras, estado de conservación, etc. Este se puede calcular en la propia web del Catastro.
- Tasa de basuras y saneamiento: este impuesto se establece para cubrir los gastos por la recogida de residuos domésticos y depuración del agua para el uso doméstico. Lo deben pagar aquellos que figuren como propietarios de un inmueble y varía en función al municipio del inmueble.
- Plusvalía municipal: al realizar la venta de una casa, el vendedor deberá de pagar este impuesto en el caso de que haya obtenido beneficios en la operación, y también cambia dependiendo de dónde se ubique la vivienda.
En conclusión, al comprar una casa, es importante considerar, además del precio de la vivienda, qué impuestos se pagan al comprar una casa como después de adquirir la propiedad, lo cual es fundamental para tener en cuenta los costos adicionales asociados a la transacción inmobiliaria. En nuestra inmobiliaria en Fuengirola te asesoramos en todo el proceso de la compra o venta de tu casa.
