+34 661968015 info@1mast.com

Una de las mayores inversiones que puede llevar una persona a lo largo de su vida es comprar un piso. Este puede ser uno de los momentos más importantes para una persona, siendo el símbolo de estabilidad económica y personal. Eso sí, también significa asumir una serie de obligaciones y responsabilidades a nivel administrativo y económico. En 1MAST te hemos preparado este post para que puedas conocer los requisitos para comprar un piso en la actualidad.

Requisitos para comprar un piso: Documentación necesaria antes de la compra

Como en cualquier proceso de compra-venta, existen una serie de requisitos para comprar un piso. Eso sí, antes de lanzarte a comprarlo, deberás informarte de los diferentes aspectos relacionados con la propiedad y sus cargas pendientes de pago. En el caso de que la vivienda pertenezca a una persona particular, debes tener en cuenta:

  • Necesitarás el título de propiedad de la vivienda para poder verificar la titularidad del piso.
  • Posibles cargas hipotecarias del piso o conocimiento de si está pendiente de embargo.
  • Comprobar si el piso está al corriente de todos los pagos con la Comunidad de Propietarios.
  • Ver si el piso está al corriente de los pagos del Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI).
  • Revisar si el piso tiene su Certificado Energético, para poder comprobar que cumple con todos los requisitos de eficiencia energética.

Por otro lado, en el caso de que la vivienda pertenezca a un promotor, la documentación que deberás pedir como un requisito para comprar un piso será:

  • Proyecto técnico, licencia de edificación, cédula de habitabilidad y certificado del Registro de la Propiedad.
  • Estatutos de la comunidad de vecinos.

requisitos-para-comprar-un-piso

¿Dónde se debe solicitar la documentación necesaria para comprar un piso?

Como has podido ver, parte de los requisitos para comprar un piso es la diferente documentación que deberás entregar o solicitar para poder hacer la compra. Estos son los lugares donde deberás solicitar la documentación necesaria para llevar a cabo la compra:

  • En el caso del título de propiedad de la vivienda como el Certificado de Eficiencia Energética, deberás pedirlo al propietario actual del inmueble.
  • Si quieres saber si el piso tiene cargas hipotecarias, deberás consultar la Nota Simple de la Propiedad. Este documento lo puedes conseguir en la Oficina del Registro de la Propiedad o a través de Internet.
  • Si quieres saber si el piso está al corriente de pago de las cuotas de la comunidad, lo mejor es que se lo consultes directamente al presidente de la Comunidad de Vecinos o al administrador de la finca.
  • Podrás acudir al Ayuntamiento al que pertenece el inmueble para saber si están al día con el pago del IBI.

Una vez que ya hayas conseguido toda esta información y documentos, estos son los pasos que deberás seguir:

  • Acude al Registro de la Propiedad para obtener toda la información jurídica acerca de la vivienda.
  • Deberás ir al Ayuntamiento para conocer la situación legal del edificio, así como para saber si la propiedad forma parte de algún plan urbanístico del futuro.
  • Organiza una cita con el Notario para llevar a cabo la escritura de la vivienda y hacer el contrato de compra-venta.
  • Deberás inscribir en el Registro de la Propiedad la escritura del piso y la de la hipoteca.
  • Por último, tendrás que ir al catastro de la localidad para cambiar la titularidad de la vivienda.

¿Cómo se lleva a cabo el proceso de compra?

Cuando se va a dar el proceso de compra-venta de un inmueble, siempre pueden surgir dudas sobre el procedimiento. Por ello, deberás tener en cuenta lo siguiente:

  • Contar con un capital y establecer el valor máximo que puedes usar.
  • Busca apoyo a una asesoría inmobiliaria si no tienes algo definido en tu mente.
  • Ten en cuenta la ubicación del piso.
  • Si contactas con otros propietarios del bloque podrás conocer cómo se da la convivencia antes de comprar el piso.
  • Deja clara tu oferta y si llegas a un acuerdo déjalo reflejado en el contrato de arras.
  • Acude a una notaría para llevar a cabo y formalizar el contrato de compraventa. Tras esto, deberás registrar el título en el Registro de la Propiedad.

Requisitos para comprar un piso: Qué documentos llevar al Notario

Ten en cuenta que, dentro de los requisitos para comprar un piso, existe una serie de documentación que deberás llevar a la Notaría para poder cerrar el acuerdo:

DNI/CIF o Tarjeta de Residencia

El documento de identidad deberá estar vigente y tendrán que llevarlo todas las personas que intervengan en la firma. Tanto el propietario, como los avalistas o representantes deberán llevarlo.

Poder Notarial

En el caso de que haya un terceto que actúe en representación de algunos de los intervinientes, se deberá contar con un poder notarial.

requisitos-para-comprar-una-primera-vivienda

Último recibo de Bienes e Inmuebles

En el caso de aquellas viviendas de segunda mano, tendrás que solicitar dicho documento en el Ayuntamiento donde esté registrada la vivienda.

Ficha de información Personalizada y Oferta Vinculante

Este documento debe ser suministrado por la Entidad Bancaria, la cual te lo puede entregar a ti o mandarlo directamente a la Notaría. Este documento no es obligatorio, pero ahí aparecen las condiciones de la hipoteca, por lo que podría ser conveniente llevarlo por si surgiera alguna duda.

Certificado de la Comunidad de Propietarios

Este es un documento en el que se establece la no existencia de ninguna deuda con la Comunidad de Propietarios. Este documento es primordial para que el futuro propietario pueda saber si va a tener que asumir algún gasto con la compra.

Borrador de la escritura

Días antes de que se dé la venta del piso, si lo deseas podrás solicitar un borrador de la escritura de la venta en la notaría. Esto servirá para comprobar de que todo está correcto.

Esperamos que con toda esta información te haya quedado claro todos los requisitos para comprar un piso. En 1MAST te invitamos a que hagas uso de nuestros servicios inmobiliarios, donde los miles de clientes satisfechos en los 20 años de experiencia que tenemos en el sector son nuestra seña de identidad.

¡Si tienes alguna duda o necesitas más información sobre nuestros servicios, contáctanos y te ayudaremos encantados!.

×