PROCESO A SEGUIR UNA VEZ QUE VENDAS TU CASA
Preparación de documentación legal y contratos
Una vez que comprador y vendedor llegan a un acuerdo llega el momento firmar el contrato de compraventa para cerrar el trato, preparar el inventario y comprobar que toda la documentación este correcta. Este proceso suele durar una semana aproximadamente.
Administración
Preparar la firma en notaría requiere muchos pasos, el trabajo de su agente es hacer ese proceso más fácil y con el mínimo de molestias para usted.
Cargas
Usted venderá su propiedad libre de cargas, si tiene una hipoteca contacte con su banco e infórmese sobre el procedimiento y gastos para la cancelación económica de la misma. Pida una nota simple actualizada y compruebe que su casa esté efectivamente libre de cargas.
Consejo 1MAST
Si su vivienda tiene pendiente de cancelación registral alguna antigua hipoteca o letras, no deje este trámite para el último momento, los bancos tienen unos plazos legales muy amplios para emitir certificados de deuda pendiente y esto puede demorar la firma.
Hipoteca
Es habitual que los compradores soliciten una hipoteca, es posible condicionar el contrato a la obtención de la misma de forma legal, esto permite al comprador un margen de tiempo para asegurar la compra de su vivienda, normalmente estos trámites requieren de siete a diez días. Un agente 1MAST puede hacer un estudio de pre aprobación de hipoteca a su cliente para agilizar este trámite.
Penalizaciones en los contratos
Lo más habitual en los contratos de arras o compraventa es que el comprador entregue a cuenta un 10% del precio total de la vivienda, cantidad que perderá si incumple lo pactado o tendrá derecho a recibir doblada en caso de incumplimiento por el vendedor. Las cantidades entregadas como señal se descontarán del precio total de la compraventa.
Tasación
Siempre que se solicita un préstamo hipotecario se ordena una tasación, la realización de la misma no es garantía de que el préstamo se vaya a conceder, una mala tasación bancaría puede hacer que el comprador desista de la compra o que quiera negociar el precio de nuevo. Si el banco no manda tasar la vivienda es posible que el comprador no tenga solvencia para obtener la hipoteca.
Consejo de 1MAST
Tenga toda la documentación preparada para el tasador: nota simple actualizada, recibo de IBI, escritura, licencia de primera ocupación y un plano en caso de que disponga de él. También es importante que elabore una lista con las mejoras más importantes de su casa. Si ha realizado una ampliación de su vivienda y no está inscrita debidamente la tasación podría quedar muy por debajo del precio de venta de la vivienda.
La firma en notaria
Es necesario revisar toda la documentación de vendedor, comprador y vivienda para la firma, prestando especial atención cuando los intervinientes sean de otros países, no olvide número de cuenta, copia de transferencias, certificados de origen del dinero y comprobar que los cheques sean correctos.
Un Agente 1MAST le acompañará en notaria para solucionar posibles imprevistos de última hora.
