El precio de la vivienda en España lleva en alza años, así como los tipos de interés, la demanda de la vivienda… y muchos más factores que nos hace preguntarnos, si es buen momento para comprar vivienda en 2024, o de lo contrario es mejor esperarse a que se estabilice los precios. ¿Es mejor esperar un año más o es 2024 el momento ideal para comprar una vivienda? ¿Qué dicen los expertos y cuáles son las señales del mercado? Acompáñanos mientras desglosamos todos los factores que debes considerar.
Factores que influyen en el mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario está influenciado por una variedad de factores económicos y sociales. Los tipos de interés y los precios de la vivienda son dos de los elementos más cruciales que deben considerarse.
Tipos de interés
Los tipos de interés tienen un impacto directo en el coste de las hipotecas. Cuando los tipos de interés son bajos, las hipotecas son más accesibles, lo que incentiva a más personas a comprar viviendas. Por el contrario, cuando los tipos de interés suben, el coste de los préstamos hipotecarios aumenta, lo que puede desalentar la compra de propiedades. Históricamente, los tipos de interés han fluctuado en respuesta a la política monetaria del Banco Central Europeo y las condiciones económicas globales.
Precios de la vivienda
Otro factor que es igual o más importante que los tipos de interés es el precio de la vivienda, el cual está determinado por la interacción entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. En los últimos años, hemos podido ver un aumento en los precios de las viviendas, impulsado en gran medida por una alta demanda (debido mayormente tanto a personas del país que quieren comprar una vivienda, como a extranjeros en la misma situación) y una oferta limitada.
Los precios se pueden ver influidos por varios factores, como el crecimiento de la población, el desarrollo urbano, las tasas de interés, la economía local, la confianza del consumidor, entre otros muchos factores.
Otros factores
Además de los tipos de interés y los precios de la vivienda, otros factores también influyen en el mercado inmobiliario:
- Políticas gubernamentales: Las regulaciones y políticas fiscales pueden afectar significativamente el mercado inmobiliario. Incentivos fiscales para compradores de viviendas, subsidios a la construcción y políticas de urbanización son ejemplos de cómo el gobierno puede influir en el mercado.
- Economía general: La salud económica general de un país, incluyendo el empleo y los salarios, afecta directamente la capacidad de las personas para comprar viviendas. Una economía fuerte suele significar un mercado inmobiliario robusto.
- Demografía: Cambios en la demografía, como el envejecimiento de la población o la migración, pueden influir en la demanda de diferentes tipos de viviendas.
Situación actual de la vivienda en España en 2024
Para comprender la situación actual del mercado inmobiliario en España, es esencial revisar la evolución de los precios de la vivienda, el volumen de compraventas en los últimos años y el estado de la oferta y la demanda.
Evolución de los precios de la vivienda
En el último año, el precio medio del metro cuadrado en España ha aumentado un 6.8%, situándose en 2100 euros por metro cuadrado, según datos de Idealista. Este incremento es parte de una tendencia alcista que se ha mantenido constante en los últimos cinco años. Desde 2019, los precios han subido un 22%, pasando de 1700 euros por metro cuadrado a los actuales 2100 euros. Estos niveles han alcanzado el máximo histórico registrado en 2007, cuando los precios superaron los 2,100 euros por metro cuadrado. A diferencia de 2007, la actual subida de precios no parece formar parte de una burbuja inmobiliaria, sino que está impulsada por una combinación de alta demanda y oferta limitada.
Volumen de compraventas
El volumen de compraventas de viviendas ha mostrado una tendencia de crecimiento desde 2013, alcanzando niveles comparables a los de 2007 en 2022. Sin embargo, en 2023 se ha observado una disminución en las transacciones, regresando a cifras similares a las de 2018. Este descenso se atribuye en gran medida al aumento de los tipos de interés, que ha encarecido las hipotecas y ha desalentado a algunos compradores potenciales.
Estado de la oferta
La oferta de viviendas en España ha experimentado retrocesos en los últimos cuatro años. Según el Banco de España, el volumen de oferta se encuentra en niveles similares a los de 2016, cuando la demanda era significativamente menor. Además, los visados de obra nueva cayeron un 1% en 2023, y el ritmo de construcción de nuevas viviendas se mantiene en alrededor de 100,000 unidades por año, muy por debajo de los más de 300,000 por año registrados en la década de 1990. Según estimaciones de Atlas RE Analytics y Gesvalt, España necesitaría construir un millón de viviendas asequibles para satisfacer la demanda actual.
Demanda de vivienda
Por otro lado, la demanda de vivienda sigue siendo robusta, impulsada por factores como el crecimiento poblacional y la urbanización. La alta demanda de alquileres también respalda la compra de vivienda como una inversión rentable. A pesar de la reciente caída en las compraventas, la demanda estructural de viviendas se mantiene fuerte, lo que sigue presionando al alza los precios.
Tipos de interés
En cuanto a los tipos de interés, han experimentado un aumento significativo en los últimos años debido a las políticas del Banco Central Europeo (BCE) para combatir la inflación. En 2023, el BCE elevó los tipos de interés de referencia, lo que llevó el euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, a niveles superiores al 3%. No obstante, las previsiones indican que estos tipos podrían estabilizarse o incluso empezar a disminuir a partir de 2024, ofreciendo un respiro a los compradores de vivienda.
Qué se prevee
Según los informes de entidades como Bankinter y CaixaBank Research, se espera que los precios de la vivienda en España continúen su tendencia al alza en 2024, aunque a un ritmo más moderado comparado con años anteriores. Bankinter estima un crecimiento del precio de la vivienda en torno al 3% para 2024, influenciado por factores como un mercado laboral fuerte, la escasez de oferta en las principales ciudades y una moderada reducción de los tipos de interés. Además, los tipos de interés podrían empezar a bajar a partir de mediados de 2024.
Consejos para saber si debes comprar una vivienda en 2024 o 2025
Evaluar la situación financiera personal
Antes de tomar cualquier decisión, es crucial evaluar tu situación financiera personal. Asegúrate de que tienes un presupuesto claro y realista para la compra de la vivienda. Considera todos los costos asociados, incluidos los gastos de cierre, impuestos y mantenimiento.
Obtener preaprobación hipotecaria
Un paso importante es obtener una preaprobación hipotecaria. Esto no solo te dará una idea clara de cuánto puedes pedir prestado, sino que también te posicionará como un comprador serio ante los vendedores.
Trabajar con un agente inmobiliario
Colaborar con un agente inmobiliario de confianza puede hacer una gran diferencia. Un buen agente te ayudará a navegar el mercado, encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y negociar los mejores términos posibles.
Inspeccionar bien la vivienda antes de comprar
Finalmente, asegúrate de realizar una inspección completa de la vivienda antes de cerrar la compra. Una inspección detallada puede revelar problemas potenciales que podrían afectar el valor de la propiedad y tus planes a largo plazo.
Como ya has podido ver, el 2024 se perfila como un año crucial para el mercado inmobiliario en España, con precios en aumento moderado y posibles bajas en los tipos de interés. Si estás considerando comprar una vivienda, evalúa cuidadosamente tu situación financiera y sigue los consejos de los expertos para tomar la mejor decisión. En 1mast, estamos aquí para asesorarte y ayudarte a encontrar la casa perfecta en Málaga. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y asesoramiento personalizado!
